Bạn đọc Anh Bình (Thái Nguyên) hỏi: "Có đúng là chỉ cần sử dụng đất ở 20 năm, không có tranh chấp thì sẽ được cấp sổ đỏ?"
Công ty Luật TNHH Youme trả lời: Theo quy định Luật Đất đai 2024, chỉ tính điều kiện sử dụng đất lâu dài, không có tranh chấp thì chưa đủ để được cấp sổ đỏ. Trong mỗi trường hợp cụ thể cần phải xem xét xem đất đó có được sử dụng ổn định hay không?, có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không?
Với đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Điều 137 Luật Đất đai 2024, điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
- Trường hợp được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:
Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Trường hợp được cấp sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất
Khoản 6 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
"Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật".
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì được cấp sổ đỏ và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bên cạnh đó, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.8.2024 mà chưa được cấp sổ đỏ thì được cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (Khoản 4 Điều 137 Luật Đất đai 2024).
Với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn hoàn toàn có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Từ những căn cứ nêu trên có thể thấy điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật không căn cứ vào thời gian sử dụng đất ở là bao lâu, mà trong mỗi trường hợp khác nhau, pháp luật yêu cầu điều kiện cấp sổ đỏ có sự khác nhau (yêu cầu sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp…).
Do đó, không thể khẳng định mọi trường hợp sử dụng đất ở trên 20 năm không có tranh chấp đều đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.